粉饰拆修：估价对象外墙面贴面砖，铝合金窗，除第5层为毛坯外，其余估价对象室内楼地面铺地砖，内墙面部门贴面砖、部门刷乳胶漆，天棚部门吊顶、部门刷乳胶漆。

　　用处：衡宇规划用处为贸易办事，地类用处为商服用地（此中1-2层为批发零售用地，3层及以上为商务金融用地）。

　　建建布局：钢混布局。设备设备：带电梯，设1部电梯，楼宇内电照、水卫、通信、宽带等线管道均铺设入户。

　　四至：东临村道，南临加盖建建，西临贸易楼，北临彩虹。地盘利用年限：终止日期为2054年04月22日，地盘残剩利用年限约为29。58年。

　　（标的物环境引见摘录自福建中兴资产评估房地产地盘估价无限义务公司闽中兴房估字【2024】第CW51050号演讲书）。

　　估价对象证载建建面积为3045。43平方米，测绘建建面积合计为2837。36平方米，地盘利用权面积合计为511。32平方米（此中王纪填分摊地盘利用权面积为295平方米，陈杨等分摊地盘利用权面积为216。32平方米）；地红线内加建部门建建面积合计为407。13平方米；地红线外超建部门建建面积合计为102。23平方米。

　　第1-3层楼梯间地面铺地砖，内墙面部门贴面砖、部门刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆，第7层室内为毛坯；屋面层现为电梯间，地面铺地砖，内墙面及天棚为水泥抹面。

　　规划前提：估价对象所处地为国有扶植用地，地上已建成贸易楼，具体规划目标未知。按照有产权部门测绘建建面积取证载地盘利用权面积测算其容积率为5。5。